Programme d’accessibilité pour les Premiers Acheteurs

Programme d’accessibilité pour les premiers acheteurs

Comme acheteur pour la première fois, vous devez vous familiariser avec tous les programmes applicables à vous. Il y a beaucoup des infos á savoir avant naviguer le processus d'achat. Le point est de vous aider de sauver un peu d'argent.

Voici quelques choses importants á savoir.

Assurance SCHL

L'assurance hypothécaire, ou assurance SCHL, est relativement simple. Si votre paiement initial est moins de 20% de la valeur de votre achat, il faut souscrire à une assurance prêt hypothécaire. Ce n’est pas une assurance pour vous. Elle protège le prêteur.

Cette assurance est calculée en pourcentage de la valeur de l’amont de l'hypothèque. Si votre acompte est entre 5% à 9,99%, ça représentera 3,6% de l’amont du prêt. Pour les paiements de 10% à 14,99%, l'assurance hypothécaire sera 2,40%. Pour les acomptes de 15% à 19,99%, l’assurance sera 1,80%.

Cette assurance n’est pas pour les maisons qui coutent plus de 1 million $.

Au Canada, vous devez payer un minimum de 5% sur votre nouvelle maison. Mais cela vaut seulement pour les maisons qui coutent moins de 500 000 $. Notez que si vous achetez une maison entre 500 000 $ et 1 million $, le gouvernement a augmenté l’amont obligatoire que vous devez payer. Il faut maintenant mettre 5% pour la première tranche de 500 000 $, et 10% sur l’amont entre 500 000 $ et 1 million $.

RAP – Régime d’accession à la propriété

Si vous n'avez pas acheté une propriété pendant les quatre dernières années, ni vécu dans la maison de votre conjoint, vous pourriez appliquer au RAP. Vous pouvez emprunter jusqu'à 25 000 $ de votre REER. L'argent doit être dans votre REER au moins trois mois avant l'achat.

Le programme d’accessibilité à la propriété pour les premiers acheteurs est bon pour les Canadiens parce que les premiers retraits d'un REER sont considérés un revenu imposable. Mais dans ce cas, ils sont exemptés. Cependant, vous devez commencer à payer l’amont emprunté deux ans après l'achat pendant 15 ans.

Remise de la taxe de cession immobilière

Vous pouvez avoir un remboursement sur un peu de la taxe de bienvenue si vous habitez en Colombie-Britannique, en Ontario, ou à l'Île-du-Prince-Édouard. Les propriétaires á Toronto sont aussi admissibles pour un rabais sur la taxe de bienvenue. L’amont dépend d’où vous vivez.

Crédit d’impôt pour les premiers acheteurs

Ce crédit, depuis 2009, vous permet de récupérer une partie des coûts associés à leur achat. Il aide à compenser plusieurs couts. C’est un crédit non remboursable et est évalué à 750 $.

TPS / TVH pour habitations neuves

Ceci est pour les Canadiens qui achètent une maison nouvellement construite, des rénovations grands d'une maison qui existe, ou reconstruisent une maison détruite par un incendie. Ils doivent s’acquitter de la TPS / TVH sur leur achat. La partie de la TPS peut être un rabais pour tous qui se qualifient.